| Fête des grand-mères 2010, le week-end du 6-7 mars pensez aux fleurs ! | |
 |
Accueil > La boutique > Fissures et conséquences
La fissure : conséquence sur les murs, les cloisons...
Dans le diagnostic immobilier la fissure est un point à ne pas négliger.
Si les trois conditions sont réunies pour la formation de fissures, le mur se fissure, selon un shéma typique, en diagonale (ce qui traduit un gauchissement), et suivant les joints de maçonnerie.
Ces fissures principales peuvent être complètées par des fissures horizontales sous les chaînages de planchers, voire des fissures au droit de changement de matériaux.
Les fissures peuvent se prolonger à l'intérieur du bâtiment, par exemple dans les cloisons ou les carrelages. Elles touchent toute l'épaisseur du mur et peuvent donc conduire à des infiltrations. Voir nos rubriques traitement de l'humidité.
Qualité du terrassement et fissures
Dans les cas courants, les terrassements restent limités à quelque centimètres. On estime les tassements différentiels consécutifs à environ la moitié du tassement absolu et capables de créer des fissures entre 0,5 et 2 mm à partir d'une valeur relative de l'ordre du 1/500 soit 1 cm pour 5 m entre points d'appui. L'apparition de ces fissures peuvent suivre de près la construction du pavillon, comme elle peut attendre plusieurs années, suivant le degré de consolidation de l'argile. Le processus finit en principe par se stabiliser.
Lors de l'apparition d'une fissure l'absence d'étude de sol est souvent mise en cause
L'origine principale d'un sinistre par tassement différentiel est donc la non re-connaissance, à l'ouverture du chantier, d'une couche d'argile compressible au droit de l'emprise de la construction. En construction pavillonnaire, c'est l'absence pure et simple d'étude de sol qui en est généralement la raison, mais ce peut être aussi une appréciation erronée du comportement de l'argile, quand on veut faire l'économie d'un géotechnitien.
Les tassements de fondations peuvent avoir d'autres raisons
- L'implantation de la maison directement sur la terre végétale de surface, inconstante, ou encore à si faible profondeur que le sol n'était pas à l'abri du gel.
- La présence juxtaposée de deux remblais d'âges différents sous les fondations, un ancien peu compressible et un récent que l'on a mal compacté au cours des travaux.
- L'implantation du bâtiment sur un sol hétérogène, ou renfermant des inclusions rocheuses qui constituent des points durs, ou, au contraire, des restes de débris végétaux (des tourbes) ou de matières organiques en décomposition (des vases), qui forment autant de zones compressibles.
- L'ajout, après coup, d'une plate-forme contre une façade du pavillon, qui crée une surcharge parasite excessive au droit de la semelle de ce mur.
- La rupture d'une canalisation enterrée ou d'un regard d'eau pluviale, provoquent, en pied de mur, une venue d'eau qui change localement la consistance du sol.
LA BOUTIQUE
Tous les produits pour votre maison en partenariat avec AMAZON.fr.
Ameublement, décoration, jardin, électroménager
Découvrez l'offre de notre Partenaire
En conclusion
Les désordres par tassements différentiels de pavillons constituent, en dehors de tout événement à caractère exceptionnel, soit climatique, telle une sécheresse soit géologique, les glissements de terrains, une pathologie fréquente, dont la réparation s'inscrit dans toute une gamme de solutions technique et, donc, de coûts très variables, pouvant s'échelonner de 8000 à 45.000 €.
Le conseil de votre artisan
Ce qu'il faut retenir, c'est qu'avant de faire l'acquisition d'un bien ou de faire construire votre maison individuelle, vérifiez tous les points évoqués dans cet article et, nous vous conseillons de vous rapprocher d'un spécialiste, qui pour un coût raisonnable entre 950 et 1700 € réalisera une étude complète et détaillée, alors que le risque encourru peut se chiffrer par une dépense largement supérieure.
